|
|
ОТВЕТЫ НА ТЕСТЫ БЕСПЛАТНО
Проснулся членом ТСЖ
Даешь ТСЖ всей страны !
Есть
такое выражение: «Проснулся знаменитым». Времена меняются, и пора
вводить новое устойчивое выражение: «Проснулся членом ТСЖ».
Именно
это произошло с жильцами 216-квартирного девятиэтажного дома по улице
Аблукова, 83 (это так называемый 19-й микрорайон в ближнем Засвияжье).
Однажды, выйдя из дома, они обнаружили расклеенные объявления: «В связи
с созданием в вашем доме ТСЖ просим вас погасить долги по квартплате».
А жильцы - ни сном ни духом: ни собраний, ни извещений, ни бюллетеней
для голосования, ни протокола - ничего не было.
Старший по дому
Евгений Лытяков поехал разбираться с правлением ТСЖ «Стасова», куда
скопом записали жильцов его дома. С большим трудом, после угроз
обратиться в правоохранительные органы, ему удалось получить протокол
общего собрания собственников помещений в 22-х многоквартирных домах,
которое якобы состоялось 14 мая во дворе дома по улице Стасова, 23 (это
дальнее Засвияжье).
Оказывается, в этом собрании приняло участие 850
собственников (100 процентов! Представляете эту толпу во дворе?),
которые очно и единогласно (ни одного голоса против, ни одного
воздержавшегося) выбрали председателя ТСЖ и счетную комиссию.
Новоизбранный председатель, некто Андрей Григорьев, этот протокол
подписал.
Собрание жильцов дома по улице Аблукова, 83, которое
состоялось в четверг, 4 июня, получилось бурным. Упомянутый протокол
был однозначно назван подлогом и, очевидно, является предметом для
проверки компетентными органами.
В отличие от представителей
комитета ЖКХ мэрии, которых тоже приглашали, г-н Григорьев на это
собрание явился и сказал, что произошла ошибка, что некий исполнитель
ошибочно внес дом в список, «но если вы не хотите быть в ТСЖ, вас не
держат, можно составить протокол, что вы выходите».
На это люди ответили: вы напортачили, вы и исправляйте.
Последствия
подлога не замедлили сказаться. Бюрократическая машина сделала оборот,
протокол зарегистрировали где надо, и у людей моментально возникли
проблемы с платежами за квартиру. «А вдруг трубу прорвет, кто нас
теперь будет обслуживать?» - говорили люди на собрании. И как в воду
глядели: ночью в одной из квартир случилась авария, но «аварийка»
отказалась ехать на том основании, что «у вас теперь ТСЖ, вы к нам
больше не относитесь».
В упомянутом протоколе в качестве
проголосовавших значатся и собственники квартир в домах по улицам
Аблукова, 83, Артема, 22, Терешковой, 10, то есть в домах из ближнего
Засвияжья. Между тем в статье 136 Жилищного кодекса РФ написано, что
ТСЖ может быть создано при объединении нескольких домов на общем
земельном участке или на соседних участках, с общей инфраструктурой.
Как могло получиться, что дома, территориально находящиеся в другом
районе, попали в ТСЖ «Стасова», которое объединяет группу домов по
улицам Стасова, Доватора, Герасимова, Ефремова? На этот вопрос
председатель ТСЖ собранию не ответил. Когда я попытался задать Андрею
Григорьеву тот же вопрос вторично, к нему подскочил молодой человек и
запретил председателю ТСЖ что-либо комментировать, сам же при этом
отказался представиться. Председатель почему-то легко смирился с тем,
что кто-то затыкает ему рот.
Такое поведение объяснимо, если речь идет о зиц-председателе, тогда как на самом деле ТСЖ командуют какие-то другие люди.
Как
предполагает один мой собеседник, бывший исполнительный директор
частной управляющей компании ЖКХ, причина, по которой многоквартирный
дом попал в удаленное от него ТСЖ, может быть только одна: ежемесячно с
этого дома собирается около 100 тысяч рублей по статье «Содержание и
ремонт жилья». Раньше на этих деньгах «сидела» домоуправляющая компания
района, теперь на них хочет «сесть» другая управляющая компания,
помельче, только и всего.
Евгений Лытяков считает, что люди,
ответственные за подложный протокол, должны понести за это наказание.
Без коррупции тут вряд ли обошлось, полагает он, руководство городского
ЖКХ не могло не знать о ситуации в ТСЖ «Стасова» (ведь как быстро
отключили дом от аварийного обслуживания) и поэтому тоже должно за это
отвечать. «У нас загоняют людей в ТСЖ, чтобы добиться нужного процента
домов, охваченных этой формой управления», - говорит Лытяков.
Власть
уверяет людей, что дома, вошедшие в ТСЖ, смогут в приоритетном порядке
претендовать на капитальный ремонт по федеральной программе. По этому
поводу прокуратура Ленинского района в конце мая вынесла предупреждение
руководству комитета ЖКХ мэрии о том, что никакого приоритета при
выделении государственных субсидий на капремонт жилые дома, управляемые
ТСЖ, иметь не могут. Указания федеральных чиновников на этот счет - не
более, чем их частное мнение. Бюджетные средства на капремонт домов,
управляемых разными способами, должны выделяться на равных условиях.
Сергей ГОГИН.
© «Улпресса.Ru» 2003 -2009 Открытая электронная библиотека. Вопросы ЖКХ
|
Сто вопросов от собственников
Наши эксперты продолжают отвечать на письма читателей, касающиеся оплаты услуг ЖКХ и жилищных прав граждан.
|
Считаем квартплату
Ничего
не попишешь: человеку свойственно ошибаться. Ошибаются жители домов ЖСК
и ТСЖ, самостоятельно рассчитывающие квартплату. Путаются бухгалтеры
при расчете субсидий... Попробуем вместе с ГУ «ИС города Москвы»
разобраться в платежах на типичных примерах.
|
«Я
могу показаться неисправимым оптимистом», — Александр Браверман,
гендиректор Федерального фонда содействия развитию жилищного
строительства
Сейчас
Браверман по поручению государства забирает федеральные земли у
пользователей, которые не сумели ею распорядиться, для застройки
недорогим жильем. Рынок недвижимости переживает не лучшие времена, но
гендиректор Федерального фонда содействия развитию жилищного
строительства настроен решительно.
|
Сто вопросов от собственников
Вопросов о ТСЖ в редакцию поступает много, и без внимания они не останутся. Слово нашим экспертам.
|
За что и сколько платить в 2009 году?
Конец
года, как всегда, «порадовал» москвичей очередным повышением цен на
жилищно-коммунальные услуги. В январе жители столицы получили квитанции
с заметно увеличившимися цифрами. Так что же влияет на размер новой
квартплаты?
|
Что такое субсидии на оплату ЖКУ
Начиная
с 1994 года, в Москве осуществляется реформа системы оплаты
жилищно-коммунальных услуг. В ее рамках происходит постепенный рост
ставок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг (со временем, как
известно, жителям придется возмещать их полную стоимость).
|
Правомерная квартплата
Должен
ли владелец жилья оплачивать коммунальные услуги до оформления права
собственности? Есть ли разница между тарифами для муниципального и
приватизированного жилья?
|
Мелкий ДЕЗ
Реформа
ЖКХ в Москве вроде как состоялась, жильцы выбрали компании, которые
обслуживают их дома. Но по вызову из ДЕЗов приходят прежние сантехники
и электрики, их манеры и подход к работе никто будто не реформировал.
|
Перерасчет для отдыхающих и недовольных
Лето.
Москвичи устремились кто на море, кто – на дачу, многие квартиры
пустуют. Следовательно, у их хозяев есть возможность получить
перерасчет за коммунальные услуги.
|
На чем можно заработать жильцам и управляющей компании?
Выбрать управляющую компанию и решить, на какой срок заключить с ней договор, – вопрос для собственника не из простых.
|
Министерство регионального развития чувствует близость "социального коллапса" в России
Рост задолженностей за жилищно-коммунальные услуги в нашей стране
может привести к социальному коллапсу, об этом, как пишет сегодня
правительственная "Российская газета",
заявил на всероссийском селекторном совещании по вопросам подготовки
ЖКХ к осенне-зимнему периоду министр регионального развития Виктор Басаргин.
В 2009 году сумма долгов в сфере ЖКХ выросла на 30% и составила, по
последним данным, больше 200 миллиардов рублей. Половина долгов
приходится на население, половина - на юридические лица. "Я не
могу сказать, что ситуация с долгами выходит из-под контроля, но она
близка к этому", - считает Виктор Басаргин. Министр подчеркнул, что
ликвидацию задолженностей необходимо взять под особый контроль. По его
словам, оплата услуг и поставленных ресурсов - главное звено в
коммунальной цепочке, и проблемы с долгами могут привести к социальному
коллапсу. Такие случаи уже наблюдались прошлой осенью и зимой:
население и предприятия не платили за коммунальные услуги, управляющие
компании не могли расплатиться за топливно-энергетические ресурсы,
поставщики ТЭРов прекращали подачу ресурсов. Министр регионального развития призвал региональные власти использовать
для борьбы с долгами все административные и экономические ресурсы. Для
начала - регулярно проводить инвентаризацию задолженностей и составить
график погашения долгов. Сократить число посредников, поставляющих
топливно-энергетические ресурсы, что в конечном счете должно снизить их
стоимость. Субсидировать ряд затрат по оплате коммунальных услуг, а в
случае необходимости обращаться за помощью к федеральным властям.
Министр подчеркнул, что очень важным становится контроль за работой
управляющих компаний, среди которых все чаще встречаются мошенники. Они
собирают деньги с населения, накапливают долги перед энергоснабжающими
организациями, а затем либо объявляют о банкротстве, либо попросту
исчезают в неизвестном направлении. "Я считаю, что необходимо создать
единый реестр недобросовестных управляющих компаний и реестр их
учредителей", - заявил журналистам министр.
http://www.regnum.ru/news/1197680.html
|
| "РЕФОРМА ЖКХ"
|
|
|
|
ДУШЕВНАЯ МУЗЫКА
от Ларисы Ивановны
SADSOUL MUSIC
|
